| 问题 | 叔叔的房子过户给侄子，需要什么手续，都到那个部门办理，需要什么证件， |
| 释义 | 办理房产过户手续需要准备户口本、身份证、房产证、印鉴章等。买房人需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费；卖房人需缴纳交易费、印花税、营业税、个人所得税、教育附加费、城建费。卖给朋友时可商量税费责任。 法律分析 【法律意见】 到房管局办理过户手续，需要准备户口本、身份证、房产证、印鉴章等。一般卖房需要缴纳以下税收：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5（面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1） 2、印花税：房款的0.05 3、交易费：3元平方米 4、测绘费：1.36元平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元平方米 2、印花税：房款的0.05 3、营业税：差价5.5(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 5、教育附加费：营业税的2 6、城建费：营业税的7 当然如果是卖给朋友那税费谁缴纳可自行商量决定。 拓展延伸 叔叔房产过户给侄子，如何办理及所需证件？ 叔叔房产过户给侄子需要按照一定的程序和提供相应的证件。首先，您需要联系当地房地产管理部门或不动产登记中心，了解具体的办理流程和所需材料。通常情况下，您可能需要准备以下证件：叔叔的房产证、身份证明、结婚证（如果适用）、户口簿等。此外，还可能需要提供叔叔和侄子之间的亲属关系证明，例如亲属关系公证书。在办理过程中，您可能需要填写相关申请表格，并缴纳一定的过户费用。建议您提前咨询相关部门，确保办理过程顺利进行，并确保准备齐全的证件材料。请注意，具体的办理流程和所需证件可能因地区和相关法规而有所不同，因此最好在办理前咨询当地相关部门以获取准确的信息。 结语 办理房产过户手续需要准备一系列证件和缴纳相关税费。具体而言，买卖双方需缴纳契税、印花税、交易费等。对于卖房人而言，还需缴纳营业税、个人所得税等。办理过户时，建议您提前了解当地具体流程和所需材料，并确保准备齐全。最好咨询当地房地产管理部门以获取准确信息。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百二十四条 自然人依法享有继承权。 自然人合法的私有财产，可以依法继承。 |
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