| 问题 | 收房时遇到面积误差怎么处理好 |
| 释义 | 《收房面积误差处理原则》：若面积误差超过3%，可解除合同并返还购房款及利息；继续履行时，按误差比例决定补足、卖方承担、返还或双倍返还；未超过3%，按实际面积结算房价款。 法律分析 收房时遇到面积误差，超出3%时可以选择解除合同，返还已付购房款及利息，继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还，未超出3%时据实结算房价款。 拓展延伸 应对房屋面积误差的解决方案 应对房屋面积误差的解决方案可以从以下几个方面考虑。首先，与房屋开发商或房产中介进行沟通，提供准确的测量数据和相关证据，要求他们解决面积误差问题。其次，查阅购房合同中的相关条款，了解是否有关于面积误差的约定和赔偿条款。如果有，可以按照合同规定进行索赔。第三，咨询专业的房地产律师，寻求法律意见和支持，确保自己的权益得到保护。最后，如果以上方法无法解决问题，可以考虑向相关监管部门投诉，寻求他们的协助和介入。总之，应对房屋面积误差问题需要坚持维护自己的合法权益，同时采取合理的沟通和法律手段，寻求问题的解决和赔偿。 结语 合理维权，确保权益。面积误差超出3%时，可解除合同并获得全额返还。未超出3%时，据实结算房价款。可通过与开发商或中介沟通解决，查阅合同条款索赔。咨询专业律师，保护自己的权益。无法解决可向监管部门投诉。坚持维护权益，合理沟通，寻求法律支持，解决问题。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： 面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款； 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足； 超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人； 绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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