| 问题 | 个人住房公积金最多可以贷款多少钱 |
| 释义 | 1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%、一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。 一、公积金贷款的期限与限额 （一）公积金个人贷款最高限额为40万元，根据以下要求计算（取最低值为公积金贷款额度）： 1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12（月）×40％×贷款年限（月工资收入＝公积金月缴存额÷缴存率）。 2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80％；购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70％；购买第二套自住住房不得超过购房总价的50％，利率为基准利率的1．1倍。 3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。 4、还款能力系数暂定为0．4。 5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。 6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。 二、太原市公积金新政策 1、住房公积金贷款额度。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下： (1)按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为： [(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 (2)按使用配偶额度 [(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例) (3)按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 (4)按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 2、全国公积金贷款预期年化利率。根据央行公告显示，自2015年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款预期年化利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准预期年化利率下调0.25个百分点至 4.35%;一年期存款预期年化利率下调0.25个百分点至 1.5%;个人住房公积金贷款预期年化利率保持不变。个人住房公积金贷款预期年化利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新预期年化利率五年及以下为 2.75%，五年以上为 3.25%。 其中包括贷款额度以及预期年化利率的介绍。 三、南京公积金贷款额度怎么算 根据南京住房公积金管理中心发布的通知，2018年度公积金缴存基数调整的范围对象为：2018年6月30日前在南京住房公积金管理中心办理缴存登记的单位及其职工。据了解，2018年度缴存基数为2017年度职工个人月平均工资，最高不超过市统计局公布的南京市2017年在岗职工月人均工资的3倍(25300元)，最低不低于南京市2018年职工最低工资标准(2018年最低工资标准待有关部门公布后另行通知)。调整后，南京在职人员每月缴存的公积金数额理论上最高可达6072元，比上一年度增加了672元。公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 |
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