| 问题 | 住房公积金贷款的申请步骤 |
| 释义 | 公积金缴存的利率相对较低,可能会导致缴存人的资产价值面临贬值的风险。此外,公积金缴存比例差异大,不同企业缴存比例不同,而且公积金在解决低收入人群住房问题上发挥效果甚微,使用办理手续也较为繁琐,等待时间较长。另外,住房公积金提取还需要房产证的支持,但有些地区购买房屋提取公积金需要较长的时间,这也给购房者带来了较大的经济压力。 法律分析 公积金缴存的利率相对较低，这可能会导致缴存人的资产价值面临贬值的风险。过去10年职工个人公积金账户加权平均存款利率仅为1.89%，比同期平均CPI低1.07个百分点。 2、公积金缴存比例差异大 目前各企业缴存比例差距较大，缴存的月工资基数也不同。多数公司采用基本公司形式这样公司缴存基数也相应降低了。有少数待遇好的企业寄存基数是以职工的津贴和工资之和作为基数。 3、公积金在解决低收入人群住房问题上发挥效果甚微 以前很多单位没有给员工缴存公积金，2015年末公积金管理条例修订后，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。但是政策执行的阻力又如何破除成为难题。 4、住房公积使用办理手续冗杂 不管是房企申请项目办理公积金贷款业务申请，还是个人办理公积金贷款，手续都相对来说复杂、步骤多、拖延的时间长等弊端，有的项目根本申请不了公积金贷款，购房者又何谈公积金贷款买房。对于租房提取公积金的职工来说由于公积金的上限，只能解决部分房租。也有的地方公积金管理中心卡中余额直接影响能够贷款的上限数额，多数人轻易不敢提取。 5、住房公积金提取还得受房产证影响 目前有的地方购买个人住房是可以提取公积金的，但是异地购房准备资料中有一项是需要房产证的，不管是期房还是现房办理房产证时间较长，有可能2-3年后才能提取公积金，在这个等待过程中购房者依然面临较大的经济压力。 结语 公积金缴存的利率相对较低，这可能会导致缴存人的资产价值面临贬值的风险。此外，公积金缴存比例差异大，多数公司采用基本公司形式，导致缴存基数降低，而住房公积金提取也存在手续复杂、步骤多、拖延时间长等问题，对于购房者来说，公积金贷款买房或租房提取公积金的意义并不大。 法律依据 《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 |
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