| 问题 | 房子没签合同交了定金可以退吗 |
| 释义 | 本文介绍了关于定金退还的问题,包括定金返还的条件和分类。定金返还取决于合同成立的原因,如合同不成立或收受定金一方原因导致合同不成立,则定金应当返还;反之,若为给付定金一方导致合同不成立的,定金可不返还。若双方均无责任,因不可抗力因素导致合同不成立的,定金应当返还。此外,签合同交定金时需要注意合同的有效要件和定金数额的限制。 法律分析 一、关于定金退还问题 若房子未签署合同且已支付定金，则定金退还的可能性取决于合同成立的原因。合同不成立，如果因收受定金一方原因导致合同不成立的，合同有约定的按照合同处理，合同无约定的应当将定金返还，反之若为给付定金一方导致合同不成立的，定金可不返还。若双方均无责任，因不可抗力因素导致合同不成立的，定金应当返还。 二、签合同交定金怎么写 签合同交定金要写明定金的数额，交付定金的目的等内容。另外还要注意以下几点： 1.要注意合同的有效要件。首先合同必须是合法的，包括各方当事人是否具备缔约能力，是否是双方真实意思表示，不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。 2.定金的数额虽由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 三、定金的分类 定金根据定金的担保对象可以分为以下几类： 1.订约定金 又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。 2.成约定金 成约定金，谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。注意，当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。 3.解约定金 解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。 4.违约定金 违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。 5.证约定金 证约定金，是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系的证明的定金。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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