| 问题 | 架空层的出租合同是否有效 |
| 释义 | 无效，住宅小区架空层，是全体业主的公共财产，严格禁止私搭乱建、乱堆乱放、随意占用，物业公司作为小区日常管理工作责任主体，应该严格遵守相关规定，防止侵占利用架空层空间行为，维护全体业主权益不受侵害。 架空层计算建筑面积吗 关于架空层的产权问题，也是目前的一个难点问题。有关人士表示，其难点表现在相关法律法规对此并没有明确的规定。一般来说，架空层的所属问题首先要看购房合同对此有无约定。如果没有，则原则上采用“谁投资谁受益”的原则，有权进行使用和收益。而查阅有关架空层的案例显示，在事先没有约定的情况下，法院一般会判定架空层属于开发商所有。据悉，业主认为架空层应属于全体业主所有的一个重要依据是认为架空层计入了分摊面积。事实上这种认识并不对。有开发商表示，架空层实际上是不计入容积率的，分摊中也没有计入架空层的面积。不过该人士表示，以后可能架空层会分摊到建筑面积中，也即其权属应属于业主了。据悉，此前公布的《建筑工程建筑面积计算规范办法》（征求意见稿）中有一条规定：公共架空层、避难层、结构转换层等，层高2.2米及以上计算全部建筑面积，层高不足2.2米的计算一半建筑面积。如果该规定确定出台，则未来业主将为架空层埋单。 无产权证的出租合同是否有效 无产权证的出租合同是否有效要看是什么原因没有产权证的。如果因为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋而没有产权证的，租赁双方签订的房屋租赁合同是无效的。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 出租违章建筑的合同是否有效 违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 民法典对小区架空层怎样规定？ 小区架空层属于小区共有部分，所有权归小区全体业主所有，其他任何单位不得侵占也不得擅自占用、处分。 架空层依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在，是地面到一楼的一段空间，只是一种附属物，没有独立产权。而架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走，所以其理应归全体业主所有。也就是说，架空层的建设成本已含 在房价里，业主们买下房子的同时也就买下了架空层。 违反前述规定擅自占用、处分的权利人可以向侵权人主张排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。 若业委会发现小区的公共部分被开发商违法侵占，除可以提出民事诉讼维护自身合法权益外，还可以向相关行政主管部门投诉，可以要求对违法占用小区公共部分的建设单位进行罚款。 违建房屋出租合同是否有效 违建房屋出租合同是无效的。依据我国相关司法解释的规定，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。 该内容由 李光伟律师 和 律说律答 共创回答 |
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