| 问题 | 查封房屋能否进行交易？ |
| 释义 | 被查封的房屋不会直接导致合同无效，但会导致无法履行，法院可判决解除合同。出售人需告知购买人房屋被查封或抵押的原因，并在合同中明确解决方式，否则不予签约。根据《民法典》第215条，未办理物权登记不影响合同效力。 法律分析 1、一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。 2、查封的房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除；这种交易需要询问出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买，则需要在合同中写明，否则不予签约交易。 相关法律知识 《民法典》 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 查封房屋对房屋交易的影响及解决方案 查封房屋对房屋交易产生重大影响。一旦房屋被查封，所有交易活动将被暂停，买卖双方无法完成交易。查封通常是由法院或其他相关部门出具的，旨在保护权益或执行法律判决。解决方案包括等待查封解除、与相关当事人协商解决或通过法律程序解除查封。在等待解封期间，交易双方可以与专业律师合作，了解查封的具体原因和解决方案。此外，及时了解相关法律法规、确保房屋所有权清晰、遵守合同义务等也是避免房屋被查封的重要措施。综上所述，对于受查封影响的房屋交易，及时采取合适的解决方案是确保交易顺利进行的关键。 结语 查封房屋对交易产生重大影响，但买卖合同本身一般被认为有效。查封会导致合同无法履行，法院可能判决解除合同。在此类交易中，出售人需如实告知购买人房屋被查封或抵押的原因，并在合同中明确解决方案。遵守相关法律法规、确保所有权清晰，与专业律师合作解决问题是确保交易顺利进行的关键。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。