| 问题 | 房主能强行收回房屋吗 |
| 释义 | 一般情况下房主是不能强行收回房屋的，此种行为构成违约。但是出租人有合同解除权，且解除合同通知已送达承租人或者租赁合同期满终止的，出租人可以通知承租人不再续租。出租人与承租人订立房屋租赁合同后，应当按照合同约定履行义务，不得随意解除或者变更合同。同时，现在是法制时代，不建议强行收回房屋，可以向法院申请强制执行，由法院强制其搬迁。 一、房屋租赁到期怎么办 1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。 2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。 双方都不愿意继续签合同时，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。 3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。如果承租人不愿意继续租赁房屋，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备，比如张贴租赁房屋广告等。租赁合同的续签，很多时候属于一个新合同的订立，这需要双方的协商一致，协商达不成一致，原合同效力终止。 二、不定期商铺租赁合同能随时解除吗 不定期商铺租赁合同也可以解除。 （一）根据《城市房地产管理法》和《商品房租赁管理办法》以及其它法律法规的规定，承租人具有下列情形的，出租人可以单方解除合同： 1、承租人擅自将承租的房屋私自转租、转让或转借的； 2、承租人与他人私换房屋的； 3、承租人利用承租房屋从事非法活动，损害公共利益的； 4、承租人累计6个月拒不交纳租金的； 5、承租人故意损坏房屋的； 6、承租人擅自拆改房屋结构、装修或擅自改变房屋用途的； 7、出租人因不可预见的原因确实需要收回房屋的； 8、双方为不定期租赁的。 （二）对于承租方，若存在下列情形的，也可以单方解除合同： 1、出租人交付的房屋不符合合同约定的装修标准或使用用途的； 2、出租房屋存在重大毁损，出租人经承租人催告，拒不维修的； 3、承租人已自建房屋或购置房屋，确实无须再继续租赁的； 4、双方为不定期租赁的。 房屋租赁合同的解除，无论是法定还是约定的，出租人或是承租人都应向对方明确作出解除的意思表示，最好是书面的通知。如双方均同意解除，并就解除条件能达成一致意见，可口头或是书面达成解除协议，合同即告正式终止。如双方就解除不能达成一致意见，享有单方解除权一方的解除通知到达对方时，合同即告终止。 民事主体在建立租赁关系时，是可以签署不定期类型的合同的，对于此种双方并没有约定什么时候会解除的不定期租赁关系，任何一方在不想继续租赁关系时，都可以随时向对方提出自己的想法，一旦双方达成一致，租赁关系就会自然解除了。 |
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