| 释义 |
法律分析：一、房产被查封后是否还能卖？
查封了的房子不能进行买卖。因为这个房子已经是查封方说了算的，之前的业主已经不具有房屋的所有权的，暂时交由查封方进行执行，所签订的任何买卖合同都没有效，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。处理被查封房屋买卖合同的方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以继续履行。查封问题不能解决，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违约责任。
二、签订房屋后房产被查封怎么办
依照民事诉讼法的规定，向法院提出案外人异议或者异议。如果执行查封就提案外人异议，如果保全查封就提异议。然后应证明房屋价款已经基本履行、异议人没有过错，房屋已经占有，三个条件缺一不可。另外，即使房款支付较少，也要注意立即停止向出卖人支付，然后向作出查封的法院表明可以将余款交由法院。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。
人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。
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