| 释义 |
已签订买卖合同的无效，双方返还财产，中介应承担责任。解决方法：1.卖方提供另财产解封后继续交易；2.双方解除合同，上家返还款项，无力偿还则拍卖；3.下家与法院协商变更被执行人，解除查封，支付贷款给法院。
法律分析
如果已签订买卖合同的，该买卖合同无效，双方互相返还已付财产，赔偿损失。中介公司在其中未尽审查义务的，应当向买房人承担相应责任。在这种情况下，如要解决问题：第1种方法是卖房人向法院提供另外的财产，将被查封房屋置换出来，为要过户的房屋解封后，双方可继续交易。第2种方法是双方不再继续履行合同，要求上家返还首付款及赔偿款，如果上家无力偿还，参加房屋拍卖，用拍卖剩余的款项偿还下家的首付款。第3种方法是:下家可以和法院协商，变更被执行人为自己，法院解除查封，下家办理房屋过户手续，然后将银行放贷的款项支付给法院。
拓展延伸
法院查封引发二手房买家权益保护问题
法院查封引发的二手房买家权益保护问题是一个值得关注的议题。在二手房交易中，如果房屋被法院查封，买家可能面临无法正常入住、无法享受产权等问题。为了保护买家的权益，有几个方面需要注意。首先，买家在购房前应仔细核实房屋的法律状况，包括是否存在查封风险。其次，购房合同中应明确约定房屋的法律状况及双方的权益保障措施。如果发生查封，买家可以通过法律途径维护自己的权益，如请求解除合同或要求赔偿。此外，政府和相关部门也应加强监管，加强对房屋交易的监测和查封信息的公示，以提高买家的知情度和保护他们的权益。通过综合的措施，可以有效解决法院查封引发的二手房买家权益保护问题。
结语
法院查封引发的二手房买家权益保护问题备受关注。为保护买家权益，需注意几点：购房前核实房屋法律状况，明确购房合同约定双方权益保障措施。发生查封，买家可通过法律途径维护权益，解除合同或要求赔偿。政府及相关部门应加强监管，公示查封信息，提高买家知情度，保护权益。综合措施可有效解决法院查封引发的二手房买家权益保护问题。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
|