| 问题 | 遗失房产证补办的具体时间要求是什么？ |
| 释义 | 房产证遗失补办约需3个月，登报1个月后可办理遗失登记；无产权证的房屋无法买卖、设定抵押权等他项权利，存在被拆除或拍卖的风险；没有房产证的房子不可买卖，不符合转让条件。 法律分析 一、房产证遗失登报要多久后才能补办 房产证补办时间一共约3个月。首先，需到交易中心申请内部查册，再持身份证复印件（原件核对）、遗失报告到登记窗开具《登报证明》。然后在日报上登报一天，持报纸原件到档案馆办理调档手续，调测绘图后再晒图。登报1个月后，房管局办理遗失登记；若住房属国有土地上房屋，所需时间约6个月。 二、房屋没有产权证有哪些危害? （一）没有房产证的房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护; （二）没有房产证的房子无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任; （三）没有房产证的房子如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; （四）没有房产证的房子在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，或者在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 三、没有房产证的房子可以买卖吗 没有房产证的房子不可以买卖。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 结语 购买房产时一定要确保有房产证，否则将面临多种风险。房产证遗失补办大约需要3个月时间，期间需办理登报手续、调档、晒图等。没有房产证将导致无法进行买卖、抵押等活动，合同无效且不受法律保护。房屋无法获得贷款或承担其他责任，存在被强制拆除、拍卖的风险。在拆迁或土地使用权期满时也无法获得相应补偿。根据《城市房地产管理法》，没有房产证的房子不得转让。购房时务必确保房产证的合法性和完备性，以免陷入法律纠纷。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十二条 遗嘱方式，符合遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律、国籍国法律或者遗嘱行为地法律的，遗嘱均为成立。 |
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