| 问题 | 小产权房可以转为大产权房吗 |
| 释义 | 小产权房一般不能够转化为大产权房。小产权房未缴纳土地出让金等费用，除非国家放开小产权房的交易或者对小产权房的用地进行改造统一换证，方能转变成大产权房。 一、小产权房纠纷如何判决 小产权房买卖合同一般会被判合同无效。因为小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的。所以，小产权房是不能进行自由买卖的。 二、小产权房公证流程怎么走 按照我国法律的规定，小产权房的买卖合同是不可以办理公证的，因为小产权房是在农村集体土地上建筑的，是禁止买卖的，因为小产权房不具有合法的所有权证明，所以是不可以办理公证的。 在我国法律上，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。而该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 三、小产权房如何更名？ 买小产权房不能更名，因为没有房产证。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的 如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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