| 问题 | 商住两用房与民用商品房首付的区别 |
| 释义 | 商用两住房：首付比例相对偏大。 商住两用房的首付比例不分首套与二套房，统一为50％，因此购房人在买房时需要支付相当于房价一半的首付款，前期的买房压力较大。商住房的另一大特点是总价低，所以也是购房人比较青睐的主要原因，在贷款方式方面，商住房一般不接受公积金贷款，只能使用商业贷款。 民用商品房：贷款方式多样，首付分档次。 购房人在购买首套房时，可以选择的贷款方式比商住房更加多样化，如果购房人使用商业贷款购买住房的首付比例为30％，公积金贷款的首付比例仅为20％，即便使用组合贷款购买，按照两者取其高的原则，首付的比例也为30％，对购房人来说首付方面的压力比购买商住房更加轻松。 一、南通买房政策 南通买房政策有哪些？1、对于无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，首付款比例不低于30％；使用住房公积金购买第二套住房的，首付款比例不低于60％；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。2、要购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付比例不低于30％；对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40％；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 二、二手房贷款怎么计算？ 二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下： （一）买方使用商业贷款购房： 1、买方选择商业贷款来购买首套住房，最低首付的比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％； 2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，最低首付的比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％； 3、买方选择商业贷款来购买商业用房，最低首付的比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。 （二）买方公积金贷款购房： 1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，最低首付的比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％； 2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，最低首付的比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％； 3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。 |
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