| 问题 | 买的房子贷款没还清,可以卖掉吗 |
| 释义 | 买的房子贷款没还清，是否可以卖掉，情况如下： 1、如卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记； 2、如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭，所谓“转按揭”就是在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同： （1）申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份； （2）购房协议书正本；房价百分之三十或以上预付款收据原件及复印件各1份； （3）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号等。 法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料： （七）登记机关认为必要的其他文件。 |
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