| 问题 | 一般纳税人厂房租赁税率 |
| 释义 | 一般纳税人企业出租厂房税率： 1、增值税一般纳税人的标准厂房、工业（商）用房，适用税率为17%； 2、增值税小规模纳税人的标准厂房和工业（商）用房，适用税率为3%。 政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改 销售建筑物或构筑物是指有偿转让不动产所有权的行为。 不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产。 不动产经营租赁，是指在约定的时间内将场地、房屋等转让他人使用且租赁物所有权不变更的行为。 转让包括出售、交换和赠与；其中，"自建"指以出包方式建设的不动产。 建筑物的分类： （1） 按结构可分为砖木结构的建筑； （2） 按用途可分为住宅和非住宅两类； （3） 按层数分为单层建筑和多层建筑两种； （4）按建筑材料分砖混结构和钢筋混凝土结构两大类； （5）按高度分为高层建筑和低层建筑两类。 6. 房屋的用途： （1） 生产车间-生产用建筑物； （2）办公大楼-行政办公用建筑物； （3）仓库-仓储类用建筑物； （4）商业店铺-商业营业用建筑物。 （5）其他如学校教学楼等都属于非住宅类建筑。 （6）根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民宅基地上的房屋属于非农业建设用地使用权范围，其取得方式有： 通过划拨取得土地使用权； 通过出让取得土地使用权 通过转让取得房屋所有权证； 国家法律规定的其它合法方式取得的集体建设用地使用权及相应的地上房屋的所有权。） 土地的使用期限届满的房地产权利终止时，该房产可以由当事人协议处理或由国家收回并注销产权证。 出租的房屋在承租人搬迁后继续用于生产经营活动的为持续经营行为。 法律依据 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》:第十五条增值税税率:一般纳税人租赁费开增值税专用发票:有形动产租赁税率是17%,不动产租赁税率是11%. 《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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