| 问题 | 办理划拨土地抵押贷款的具体步骤 |
| 释义 | 国有划拨用地设立抵押须符合评估地价总值的70%，不超过评估地价总值的45%。依据最高法院通知，国有划拨土地使用权设定抵押，土地行政管理部门办理抵押登记手续即视为批准，无需额外审批。 法律分析 国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%，也即不得超过评估地价总值的45%。依据《最高人民法院关于转发国土资源部划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知>的通知》规定：以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。 拓展延伸 办理土地抵押贷款的条件和流程 办理土地抵押贷款的条件和流程通常需要满足以下要求：首先，借款人需要拥有合法所有权或使用权的土地，并能提供相应的土地证明文件。其次，借款人的信用状况需要良好，包括有稳定的收入来源和良好的信用记录。此外，借款人还需要提交相关的贷款申请材料，如个人身份证明、土地评估报告、贷款用途说明等。 具体的办理流程如下：首先，借款人与贷款机构联系，了解贷款产品和要求。然后，借款人提交贷款申请，并提供所需的材料。接下来，贷款机构进行信用评估和土地评估，以确定贷款额度和利率。一旦贷款申请获批，借款人与贷款机构签订贷款合同，并办理相关的抵押登记手续。最后，贷款机构将贷款金额划入借款人的账户，借款人按照合同约定的还款方式和期限进行还款。 需要注意的是，不同地区和贷款机构可能会有一些细微的差异和特殊要求，借款人在办理土地抵押贷款时应咨询专业人士或向当地相关机构进行详细了解。 结语 根据《最高人民法院关于转发国土资源部划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，国有划拨用地设立抵押时，有效抵押担保率不得超过评估地价总值的45%。办理土地抵押贷款需要满足借款人拥有合法土地所有权或使用权、良好的信用状况，并提供相关申请材料。具体流程包括申请、评估、签订合同和办理抵押登记。请借款人在办理时咨询专业人士或当地机构以了解具体要求。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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