| 问题 | 虚假买卖房产过户怎么处理 |
| 释义 | 虚假买卖房产过户的处理依据情节，不构成犯罪的给予治安管理处罚，构成犯罪的追究刑事责任；给他人造成损失的需承担赔偿责任。房产过户抵押后放款一般需要一个月左右，流程包括准备资料、面签、审批、签订合同、抵押登记、办理保险和公证等手续，最后等待放款。 法律分析 一、虚假买卖房产过户怎么处理 虚假买卖房产过户的处理是依据情节进行处理，不构成犯罪的，给予治安管理处罚，构成犯罪的，追究刑事责任。给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第一百零四条，当事人违反本实施细则规定，有下列行为之一，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚;给他人造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任： (一)采用提供虚假材料等欺骗手段申请登记; (二)采用欺骗手段申请查询、复制登记资料; (三)违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息; (四)查询人遗失、拆散、调换、抽取、污损登记资料的; (五)擅自将不动产登记资料带离查询场所、损坏查询设备的。 二、履行房产过户义务的条件 1.房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房; 2.业主健在，有民事行为能力; 3.过户双方自愿，或是按法定的程序。 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 三、房产过户抵押后多久放款 房产过户抵押后放款的时间一般是在一个月左右放款。 房产过户抵押的流程如下： 1.借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料； 2.面签银行、银行报卷和审批； 3.银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同； 4.到建委做抵押登记； 5.建委出具他项权证； 6.视情况办理保险、公证等手续； 7.等待放款。 结语 房产过户抵押后放款的时间一般为一个月左右。在此期间，借款人需准备贷款所需的资料，并与银行进行面签、报卷和审批。一旦银行审批通过，借款人将被通知审批结果，并与银行签订借款合同。接下来，借款人需前往建委进行抵押登记，并获得他项权证。根据具体情况，还需办理保险、公证等手续。最后，借款人只需等待放款即可。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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