| 问题 | 二手房交易中如何通过律师来避免纠纷 |
| 释义 | 二手房交易的活跃也经常带来诸多纠纷和争议。此外，二手房交易手续繁琐，一些不良中介甚至会联合卖家来欺诈购房者，诸如种种，如果不加以防范，购房者的权益是无法得到保障的。因此，律师的作用自然就体现出来了。那么，律师究竟能起到什么作用呢在二手房买卖过程中，律师能够帮助到购房者什么呢 (一)从交易的整体来说，律师是为当事人提供法律服务的专业人员，律师介入二手房交易，有利于维护交易安全、提高交易效率，这对于购房者来说无疑是有益无害的; (二)从律师的服务项目来说，律师能为购房者提供以下服务： 1、律师可以为购房者提供法律、房地产、信贷、交易程序等方面的咨询。这一作用是最基础的，也是最常态化的，几乎覆盖整个过程。因为广大购房者在进入这个市场了解情况时，一定会发现很多不明白甚至疑惑的问题，这个时候律师可以从司法实践以及专业的角度为购房者答疑解惑，并作出正确的判断，从而可以使购房者免走弯路，降低风险。 2、律师可以帮助购房者审查二手房的合法性。二手房是否具备合法和交易的资质，是有法律明确规定的。然而，法律是高度概括和抽象的，一般的购房者往往很难理解。这个时候律师的介入，可以帮助购房者作出准确的判断，避免之后因为房屋不能流通而白白浪费时间; 3、律师可以帮助购房者进行相应地谈判以及签约程序。购房者如果聘请了专业律师，律师就可以从保护购房者的角度拟定一个详细的协议，并以此为基础，与对方或中介公司协商、谈判，将所有的交易过程及违约责任等讲清楚，争取把对自己有利的条款加入到合同中，修改不利于购房者的条款; 4、律师可以帮助购房者审查相关法律文件、办理房产证。律师在验房时可以帮助购房者审查合同、委托书等，还可以代为帮助办理房产证等手续。 5、律师可以为购房者提供商业贷款方面的咨询。律师可以运用其专业的法律知识向购房人讲解贷款方面的基本知识和基本程序，根据购房者自身的情况指导或者建议购房人采用哪种方式贷款更省钱。 6、律师可以为购房者代为起诉或仲裁申请。在在房屋买卖合同的履行过程中，如果存在违约情况，律师可协助处理纠纷并在不可避免的情况下向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。 |
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