| 问题 | 登记机关会对提供的材料如何审核 |
| 释义 | 市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 1、当事人提供的材料是否合法、有效； 2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 4、受让人按规定是否可以受让该房地产； 5、买卖的房地产是否已设定抵押权； 6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 一、办理房产抵押登记时需要的材料 1、到房管局办理房产抵押登记，根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料： （1）登记申请书； （2）申请人的身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）抵押合同； （5）主债权合同； （6）其他必要材料。 登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。 二、小产权房屋买卖合同需要到公证处公证吗 小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。 有下列情形之一的房地产不得转让； （一）未依法登记取得房地产权证书的； （二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （三）已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的； （四）已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的； （五）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的； （六）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 |
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