| 问题 | 首付收据与发票问题 |
| 释义 | 开发商不给首付款发票主要是为了避税或推迟交税，但购房者选择按揭贷款后，开发商才能开具发票。开发商可以暂时不开具发票以节省税款，购房者应催促开发商开具发票以维护自身权益。 法律分析 首付款开发商只有收据需视具体情况而定。 1、房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。 2、如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。 3、开发商每开一户不动产销售统一发票，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税的。如果开发商暂时不开或到以后统一开具的话，就有效的节省了一部分的税款，资金链也就不会因为交税而变的紧张。对于购房者来说，需要及时的催促开发商开具发票，维护自身的合法权利。 拓展延伸 首付款收据和发票的法律要求与常见问题 首付款收据和发票是房地产交易中的重要文件，涉及法律要求和常见问题。根据相关法律规定，首付款收据应包括双方当事人的姓名、金额、日期等基本信息，并签字确认。发票则需要符合税务部门的规定，包括开票单位、纳税人识别号、商品或服务的明细等。常见问题包括：首付款收据的真实性、发票的合法性、收据和发票之间的一致性等。购房者应注意保留好相关文件，如发现问题可咨询律师或相关部门寻求解决。遵守法律要求，确保首付款收据和发票的合法性，有助于维护双方的权益和交易的顺利进行。 结语 购房者在房地产交易中应注意首付款收据和发票的合法性，以维护自身权益。开发商推迟开具发票的目的可能是为了避税或延迟交税日期。对于按揭贷款购房者来说，开发商只能在银行放款后才能开具发票。开发商开具发票意味着需要缴纳相应的营业税，因此购房者有权催促开发商及时提供发票。遵守法律要求，确保首付款收据和发票的合法性，有助于维护双方的权益和交易的顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 |
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