问题 | 期房转让是否合法? |
释义 | 预售商品房转让问题:预售合同生效前转让有效,但需办理相关手续;预售合同生效后未与预购人协商转售无效,如第三方善意购买可认定后一合同有效,但预售方需赔偿前一合同预购方的损失。 法律分析 1、在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续,缴清税费后,预售房尚未实际交付之前,预购人将其预购的商品房全部或部分转让给第三方,符合当地有关法规、政策,没有违法行为的,可认定转预售合同有效;如预购人在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、缴清税费时,即将其预购房转预售的,应认定转预售合同无效。 2、预售商品房合同订立后,预购人尚未取得房屋产权之前,预售人未与预购方协商,又将该房预售给第三方的,应认定后一预售合同无效;如第三方是善意购买,并已取得房屋产权的,也可认定后一合同有效,但预售方应对前一合同的预购方承担违约责任,造成损失的,应赔偿损失。 拓展延伸 期房转让的法律规定和注意事项 期房转让涉及到法律规定和一些需要注意的事项。根据相关法律规定,期房转让是合法的,但需要遵守一定的程序和要求。首先,转让方应当确保自身合法拥有该期房的所有权,并且在转让前应当履行相关的合同义务。其次,转让方需要与购房人签订书面的转让合同,明确双方的权益和责任。在合同中,应当明确转让的期房的具体信息、价格、付款方式等重要条款。此外,购房人在接受期房转让时,也需要仔细核对相关文件和合同,确保转让的合法性和真实性。双方应当保留好相关证据和文件,以防纠纷发生。总之,期房转让是合法的,但需要遵守法律规定,并注意双方的权益保护。 结语 在期房转让中,遵守法律规定和合同义务至关重要。转让方应确保合法所有权,并与购房人签订明确的转让合同。购房人应仔细核对相关文件,保护自身权益。期房转让是合法的,但需注意双方权益保护。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 |
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