| 释义 |
预售商品房转让问题：预售合同生效前转让有效，但需办理相关手续；预售合同生效后未与预购人协商转售无效，如第三方善意购买可认定后一合同有效，但预售方需赔偿前一合同预购方的损失。
法律分析
1、在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房尚未实际交付之前，预购人将其预购的商品房全部或部分转让给第三方，符合当地有关法规、政策，没有违法行为的，可认定转预售合同有效;如预购人在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、缴清税费时，即将其预购房转预售的，应认定转预售合同无效。
2、预售商品房合同订立后，预购人尚未取得房屋产权之前，预售人未与预购方协商，又将该房预售给第三方的，应认定后一预售合同无效;如第三方是善意购买，并已取得房屋产权的，也可认定后一合同有效，但预售方应对前一合同的预购方承担违约责任，造成损失的，应赔偿损失。
拓展延伸
期房转让的法律规定和注意事项
期房转让涉及到法律规定和一些需要注意的事项。根据相关法律规定，期房转让是合法的，但需要遵守一定的程序和要求。首先，转让方应当确保自身合法拥有该期房的所有权，并且在转让前应当履行相关的合同义务。其次，转让方需要与购房人签订书面的转让合同，明确双方的权益和责任。在合同中，应当明确转让的期房的具体信息、价格、付款方式等重要条款。此外，购房人在接受期房转让时，也需要仔细核对相关文件和合同，确保转让的合法性和真实性。双方应当保留好相关证据和文件，以防纠纷发生。总之，期房转让是合法的，但需要遵守法律规定，并注意双方的权益保护。
结语
在期房转让中，遵守法律规定和合同义务至关重要。转让方应确保合法所有权，并与购房人签订明确的转让合同。购房人应仔细核对相关文件，保护自身权益。期房转让是合法的，但需注意双方权益保护。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
|