| 问题 | 拆迁补偿按多少比例补偿是合法的？ |
| 释义 | 拆迁补偿合法比例为1比1，包括房屋价值、搬迁、停产损失等补偿。补偿费用按结构、折旧程度划档，以及临时居住条件划档计算。奖励性补偿费用根据实际情况确定，不得更改。除房屋补偿费外，还有搬家费、设备迁移费、临时安置补助费等。处理拆迁问题需确定房屋性质、面积，并按法定标准计算补偿。如不服可提起行政诉讼或申请行政复议。 法律分析 一、拆迁补偿按多少比例补偿是合法的？ 拆迁置换安置房的最低比例为1比1，具体以地方的政策为准。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。通常来讲，拆迁应当保障被征收人原有生活水平不降低，这是基本原则。 二、拆迁补偿费用是如何计算的？ (一)房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (二)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (三)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 (四)被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。 在处理拆迁问题的时候，首先需要确定被拆迁的房屋的性质以及被拆迁的房屋的面积等等，之后需要确定被拆迁的房屋所在地的政策标准，对于拆迁的补偿就按照法定的标准来计算即可，如果是行政相对人对拆迁补偿不服的话，可以提起行政诉讼或者是向上一级行政机关申请行政复议。 结语 在处理拆迁问题时，需要根据当地政策标准确定拆迁补偿费用。拆迁补偿费用的计算包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。拆迁单位必须严格执行相关法律政策，不得随意更改补偿标准。同时，被拆迁人的基本生活水平不得降低，这是拆迁补偿的基本原则。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 |
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