| 问题 | 为什么离婚协议书需要缴纳契税 |
| 释义 | 夫妻离婚涉及房屋过户有两种情况：一是双方共同申请登记，需提交相关资料；二是按房管局规定办理离婚析产登记，需准备离婚判决书或协议书、房地产证等资料，先办理公证再办理转绘，最后到房管局办理免征契税申请。 法律分析 要办理房产过户，离婚协议书是必须的，不需要交契税，只缴纳工本费。在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况： 1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记：离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。 拓展延伸 离婚协议书的契税缴纳规定及影响分析 离婚协议书的契税缴纳规定是指在离婚协议书签署过程中，需要按照相关法律规定缴纳一定比例的契税。契税是一种财产转让税，适用于离婚协议书中涉及的财产转移，包括房产、土地、车辆等。契税的缴纳比例根据当地税收政策和具体情况而定。 契税的缴纳对离婚双方都会产生一定的影响。首先，缴纳契税会增加离婚成本，特别是对于涉及大额财产的离婚协议来说，契税金额可观。其次，契税的缴纳也会影响离婚双方财产的分割和划分，可能会对双方的财产权益产生影响。此外，契税的缴纳也需要注意遵守相关法律规定，否则可能会面临罚款或法律纠纷的风险。 因此，对于离婚协议书的契税缴纳规定及其影响，双方应该在签署协议之前充分了解相关法律规定，评估契税金额对双方的财务状况的影响，并在制定离婚协议时合理安排财产分割，以最大程度地减少契税的负担。 结语 在办理房产过户的离婚手续中，根据具体情况可以有两种方式。一种是夫妻共同申请登记，需要提交相关资料；另一种是按照房管局规定办理离婚析产登记，需要准备相关资料并办理公证手续。离婚协议书的契税缴纳规定需要根据当地税收政策和具体情况而定，对离婚双方会产生一定的影响。因此，在签署离婚协议书之前，双方应充分了解相关法律规定，合理安排财产分割，以减少契税负担。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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