| 问题 | 我租了房子，然后因为房子本身有问题，我住不下去，我想要退房，那押金能拿回来吗？ |
| 释义 | 租房押金的归还与租客和房东的合同履行有关。如果租客未履行义务，无权要求退还押金；而房东未履行义务，也不需要双倍返还押金。双方应协商解决退还问题，如协商不成可起诉法院解决。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百零六条的规定，租赁合同应包括租赁物的相关条款，租赁期限不得超过20年。未登记备案不影响合同效力。 法律分析 不退。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。 但是，给付押金的一方，即租客，不履行合同义务的，无权收回押金;而接受押金的一方，即房东，不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。租房押金退不退的问题应当双方协商处理，协商不成，可以向法院提起诉讼解决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 拓展延伸 租房纠纷：退房时能否返还押金？ 在租房纠纷中，退房时是否能够返还押金取决于具体情况。根据租赁合同和相关法律规定，如果您提前解除合同并符合合同约定的退房条件，通常可以要求返还押金。然而，如果房子本身存在问题，导致您无法正常居住，您可能有权要求退房并返还押金。在此过程中，您需要与房东协商解决问题，可以尝试通过书面通知、协商或者法律程序来解决纠纷。如果无法达成一致，您可以寻求法律援助或咨询律师以了解您的权益和可行的解决方案。请注意，具体情况可能会有所不同，建议您咨询专业律师以获取针对您情况的具体建议。 结语 租房押金的归还问题涉及到租赁合同的履行义务和法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百零六条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，并支付租金的合同。在没有明确约定押金性质的情况下，押金作为对房屋及屋内财产的担保，如造成损失可从押金中扣除。如果没有造成损失，租房押金应全额退还租客。租房押金退还问题应当双方协商处理，协商不成可向法院提起诉讼解决。请注意，给付押金的一方未履行合同义务无权收回押金，而接受押金的一方未履行合同义务也不承担双倍返还押金的义务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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