| 问题 | 在广州公积金贷款买房用哪些注意事项 |
| 释义 | 广州公积金新政接连出台，包括公积金贷款首套房二成首付、公积金贴息和证券化等措施。这些政策需要一定时间才能切实落地，但番禺等区县已经给出了具体的执行方案。对于大多数刚需要房的人来说，这些政策是个好消息。要了解公积金政策具体内容，也需要公积金贷款办理、查询步骤及注意事项，可以参考广州公积金管理中心网上办事大厅或到广州公积金管理中心窗口查询。 法律分析 到了六月份,广州公积金新政接连出台。先是公积金贷款首套房二成首付,接着是公积金贴息和证券化。虽然这些新政需要一定时间才能切实落地,但番禺等区县已经给出了具体的执行方案,对于大多数刚需要房的人来说,这些政策是个好消息。 在广州公积金贷款买房需要了解公积金政策具体内容，也需要公积金贷款办理、查询步骤及注意事项，所以不懂的亲赶紧来看看吧! 一.广州公积金贷款基本详情 6月广州市住房公积金管理中心发布了《广州市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》，调整住房公积金个人住房贷款政策，放宽贷款申请条件，降低首付款比例，支持住房公积金缴存职工购买普通自住房，改善居住条件。在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。 在首付款比例方面，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%;对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。 此外，该中心还调整了贷款额度计算公式，由原本的“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”，改为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。 该中心表示，新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，体现的就是义务与权利对等的原则，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为。 公积金贷款今年几经调整，贷款额度计算方式有所改变，最新的公积金贷款额度怎么查询?以广州公积金贷款额度查询为例，供大家查询参考。 二.公积金贷款查询办法 一、登陆广州公积金管理中心网上办事大厅查询个人公积金缴纳情况(也可直接到广州公积金管理中心窗口查询或拨打电话查询) 公积金贷款额度查询公积金贷款额 二、根据最新的公积金贷款额度计算公式算出个人的贷款额度 贷款可贷额度计算 (一)职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准： 1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度 计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数 2.不高于个人住房公积金贷款最高额度 一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为50万元。 两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。 3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度 (1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率; (2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍; (3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍; 4.暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。 注意事项：贷款期限 住房公积金贷款期限应符合下列要求： (一)一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。 (二)借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。 (三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算 三.2015贷款买房5个注意事项 1、首付款是交给开发商的。银行不需要收首付款。 2、担保人是必须要有的，你可以找你的亲戚或者要好的朋友，因为有你的房子抵押，一般不会有问题的。 3、至于找代理人的事，建议如果不是十分着急的话，还是自己办完再走吧，房子不是小事，万一出了点差错，你是折腾不起的。 4、你需要的证件：身份张、户口本、单身证明、收入证明。房产证是办下来后抵押在银行的，单款还清后给你。 5、至于贷款，年限越少，你还得利息就越少，你只要让银行分别作出几段时间的还款计划，可以按照计划进行选择。 拓展延伸 根据广州公积金贷款政策详情，我们了解到，广州公积金贷款实行“认房又认贷”政策，即申请人需要提供购房合同及购房发票作为抵押物。在申请公积金贷款时，申请人需要提供公积金缴存证明及个人所得税缴税证明，且公积金缴存时间需满6个月。此外，申请人所购买的房屋需为住宅，且房屋需满5年。 对于首套及二套公积金贷款，贷款额度分别为60万元及30万元。利率方面，贷款年限在5年及以下的，利率为基准利率的1.1倍；贷款年限在5年以上的，利率为基准利率的1.3倍。 需要注意的是，在申请公积金贷款时，申请人需要提供虚假资料及骗贷资料的，将面临法律风险。因此，在申请公积金贷款时，申请人需提供真实有效的证件及资料，以确保申请顺利通过。 结语 广州公积金新政接连出台，包括公积金贷款首套房二成首付、公积金贴息和证券化等措施。这些政策对于刚需要房的人来说是个好消息。然而，在申请公积金贷款时，需要了解公积金政策具体内容，以及公积金贷款办理、查询步骤及注意事项。建议不懂的亲赶紧来看看。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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