| 问题 | 广州公积金可贷款额度 |
| 释义 | 广州公积金贷款上限最高80万，根据缴存情况和房屋价格计算贷款额度。购买首套住房贷款额度不超过房屋价格的80%，购买第二套住房不超过40%。贷款利率为基准利率的1.1倍。贷款期限以一手楼不超过30年，二手楼不超过20年，借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。两人以上购买同一住房以贷款期限最长的计算。暂停发放第三套及以上住房公积金贷款。 法律分析 广州公积金贷款上限最高80万。 一、住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值： (一)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。 计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 (二)贷款最高限额。 一人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。 (三)按照房屋价格计算的贷款额度。 计算公式为：房屋价格×贷款比例 其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的40%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。 二、住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算。 (一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。 (二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。 (三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。 结语 广州公积金贷款上限最高80万，根据个人住房公积金缴存情况计算贷款额度，也可按房屋价格计算。首套住房面积不超过90平方米的家庭可贷款不超过房屋价格的80%，面积超过90平方米的家庭可贷款不超过房屋价格的70%。购买第二套住房的家庭可贷款不超过房屋价格的40%。贷款期限以一手楼不超过30年，二手楼不超过20年为准，借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。对于两人或以上购买同一住房的情况，以贷款期限最长的计算。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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