| 问题 | 无效的房屋租赁合同该怎么办？ |
| 释义 | 解决方式如下： (一)房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。 (二)承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 (三)出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 遇到无效的房屋租赁合同怎么办 遇到无效房屋租赁合同的处理方式是可以申请退房，房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态，房客应将房屋恢复到出租前的状态。如果造成租房合同无效的过错方，还应赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。 怎么代签房屋租赁合同？ 有委托书就可以代签，并满足法律的规定才有法律效力，没有给予委托书原则上不能进行代签，若已经代签的需要当事人追认后才有效，不追认就无效。 在哪些情况下房屋租赁合同无效 房屋租赁合同无效情况： 1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效； 2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效； 3、租赁合同的期限违反法律规定的，超过部分合同无效。 房屋租赁合同无效有哪些法律后果 1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。 3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 房屋租赁合同无效有什么法律后果 1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。 3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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