| 问题 | 多人继承的房子该怎么卖 |
| 释义 | 如果一处房产被视为遗产，在没有遗嘱的情况下，很容易由多人共同继承。一旦房地产被多人继承，没有人能获得房屋的全部继承权。处分共有房地产或者动产并对共有房地产或者动产进行重大修复的，应当经三分之二以上的共有人或者全体共有人同意，但共有人另有约定的除外。共同继承的财产，在继承开始后、遗产分割前，数人对遗产享有共有权的财产。 一、按份共有怎么处分 按份共有人对共有财产的处分有两种，一是对其享有份额的处分，二是对整个共有财产的处分。 一、是对其享有份额的处分： 1、共有人对自己所享有的份额可以自由转让，不论以何种方式转让或转让给谁，都不必征得其他共有人的同意，而且一般也不受时间的限制。 2、除非各共有人事先有约定在共有关系存续期间不得转让或分出。 3、共有人出售其份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利；如果其他多个共有人都要购买的话，就由转让人决定售与的对象。 二、按份共有人对整个共有财产的处分，必须取决于全体共有人的意志： 1、共有人转让、赠与共有财产，以及在共有财产上设定抵押或其他物权，都必须取得全体共有人的同意，但如果其他共有人明知而不提出异议的，视为同意。 2、如果全体共有人达不成一致意见的，可以按多数共有人或拥有多数份额的共有人的意见处理； 但前提是不得损害少数人或份额少的共有人的利益。否则，受害的共有人可以请求侵权的损害赔偿或其他民事责任。 3、当某一个或某一些共有人未经全体共有人的同意，擅自对共有财产进行法律上的处分，则对于其他共有人不产生法律效力。擅作处理的共有人应对其他共有人负侵权行为的责任。 二、共有关系的成员之一死亡后的继承有哪些形式 共有关系成员之一死亡后的继承的形式：应当按照出资比例或共有人之间的约定，将应属于其他共有人的财产从共同购置的财产中分离出去，剩余部分才按被继承人的遗产进行分配，被继承人生前留有遗嘱的，按照遗嘱分配；被继承人留有遗赠扶养协议的，按照协议办理；没有遗嘱也没有遗赠的，按照法定继承对死者的遗产进行分配。 |
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