| 问题 | 什么是二次过户？ |
| 释义 | 房屋二次过户的主旨是房屋过户的流程和注意事项。包括合同条款、违约条款的明确，卖方房产证上的当事人在场签字，夫妻双方签字（即使只有一个人名字在证上），申请材料准备和填写表格，存量合同金额与签订合同金额一致，提交申请材料给房产局，缴纳税金后取得房产证。 法律分析 房屋二次过户是指房屋经过了两次过户。一般的过户流程包括以下内容： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 拓展延伸 二次过户的法律程序和要求 二次过户是指在一次房屋过户之后，再次进行的房屋过户行为。根据相关法律规定，进行二次过户需要满足一定的程序和要求。首先，买卖双方需要签订二次过户协议，并在协议中明确约定双方的权利和义务。其次，买方需要向房屋所在地的相关部门提交申请，并提供必要的证明材料，如购房合同、身份证明等。同时，买方还需缴纳相关的过户税费。在办理过户手续期间，买卖双方需要按照约定的时间前往相关部门进行签字确认。最后，过户完成后，买方将获得房屋的合法所有权，并需要及时办理相关的登记手续。总之，二次过户的法律程序和要求是确保房屋交易合法有效的重要环节。 结语 二次过户是指房屋经过两次过户。过户流程包括签订合同、准备申请材料、缴纳税金等。买卖双方需签订二次过户协议，提交申请并提供证明材料。在办理手续期间，需按时签字确认。完成过户后，买方获得合法所有权，并需办理相关登记手续。确保房屋交易合法有效的法律程序和要求是重要的。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第三条本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（四）以房地产抵债的；（五）法律、法规规定的其他情形。 |
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