| 问题 | 房屋转租合同的生效要求是什么？ |
| 释义 | 房屋转租合同生效需满足四个条件：有效且未终止的租赁合同、出租人同意、次承租人符合法定条件、合同内容与租赁合同相适应。只有同时满足一般条件和特别条件，房屋转租合同才具法律效力。 法律分析 房屋转租合同生效需要满足四个条件。房屋租赁合同有效并且还未终止、经过出租人的同意、次承租人应该符合法定的条件、房屋转租合同的内容，以及房屋租赁合同的内容相适应，这四个条件是房屋转租合同生效所需要满足的条件。房屋转租的合同只有既符合房屋租赁的合同生效的一般条件，又要符合上面的特别条件，才能够发生法律效力。 拓展延伸 房屋转租合同的注意事项和法律要求 房屋转租合同的注意事项和法律要求包括以下几点：首先，转租方应确保原始房屋租赁合同允许转租，并取得房东的书面同意。其次，转租方应与承租人签订书面转租合同，明确转租期限、租金以及其他相关条款。同时，转租方还需注意遵守当地法律法规，如履行登记备案手续、遵守租金涨幅限制等。此外，转租方应对承租人进行背景调查，确保其信用状况良好。另外，转租方应保持原始合同的有效性，如及时支付租金、维护房屋等。总之，房屋转租合同需要严格遵守法律要求，注意事项的遵循，以确保合同的合法性和有效性，保护各方的权益。 结语 房屋转租合同的生效有四个条件：房屋租赁合同有效且未终止、出租人同意、承租人符合法定条件、转租内容与原合同相适应。只有同时满足这些条件，转租合同才具有法律效力。此外，转租方还需注意原合同允许转租并获得房东书面同意，与承租人签订书面转租合同并明确相关条款，遵守当地法律法规，进行背景调查，保持原始合同的有效性。遵循法律要求和注意事项，确保合同合法有效，保护各方权益。 法律依据 《城市房屋租赁管理办法》 第二十七条“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。”该办法第28条规定：“房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。” 第二十九条“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。” |
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