| 问题 | 解决买卖合同纠纷的方式有哪些 |
| 释义 | 买卖合同纠纷的解决方式有协商、仲裁和诉讼。合同纠纷诉讼需要准备合同相关证据，包括法人资格证明、合同原件、担保证据等。诉讼时需注意诉讼时效、管辖权和诉讼保全等问题。根据最高法院的解释，出卖人未能按时提供房屋权属证书应承担违约责任。 法律分析 一、解决买卖合同纠纷的方式有哪些 解决买卖合同纠纷的方式有协商、仲裁、诉讼。 1.协商。 2.仲裁，仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方法。 3.诉讼当事人发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉。 二、合同纠纷诉讼需要哪些证据 当事人参加合同诉讼，主要应准备以下材料： 1.有关合同的主体是否具有法人资格或者合法经营资格的证据材料，以及合同签订人是否具有代理人资格和代理权限的证据材料; 2.合同原件、借据、协议书等证明原告与被告之间存在债权债务关系，并且表明合同内容是否合法，合同主要条款是否齐备的证据材料。 3.如果有设定担保，应准备有关担保的种类、担保人及承担何钟责任等方面的证据材料。 4.合同是否需要法定形式及审批手续，是否已经履行有关形式和报批的证据材料。 5.准备由于一方当事人违约造成合同不能履行或者不能完全履行的证据材料。 6.准备当事人不履行或不适当履行合同给自己造成损失后果的证据材料。 7.准备当事人一方擅自变更、解除合同的证据材料、以及由此给自己造成损失的证据材料。 三、合同纠纷诉讼需要注意什么 通过诉讼的方式来解决纠纷时，应注意以下几方面的问题： 1.诉讼时效，合同作为民事合同的一种，诉讼时效一般的时效规定，即诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外，当然从最新修改的相关规定已经做了相应的更改，期限改为三年，从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。 2.诉讼管辖。民事诉讼法规定，因合同纠纷提起诉讼，由合同履行地或者合同签订地人民法院管辖。根据这一规定，当事人应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼保全。 3.在诉讼过程中，如果一方当事人发现对方当事人的财产有可能很快灭失或者被隐藏、转移，使自己申请给付的诉讼难以达到预期的目的，就可以在法院作为判决之前，先行向法院申请诉讼保全，以保证自己权利的实现。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 结语 在解决买卖合同纠纷时，可以通过协商、仲裁和诉讼等方式来处理。合同纠纷诉讼需要准备相关证据材料，如法人资格证明、合同原件、担保文件等。此外，诉讼时应注意诉讼时效、管辖权和诉讼保全等问题。根据最高法院的解释，如果出卖人原因导致买受人未能及时取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 中华人民共和国电子商务法：第三章 电子商务合同的订立与履行 第五十一条 合同标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人签收时间为交付时间。合同标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为交付时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，实际提供服务的时间为交付时间。 合同标的为采用在线传输方式交付的，合同标的进入对方当事人指定的特定系统并且能够检索识别的时间为交付时间。 合同当事人对交付方式、交付时间另有约定的，从其约定。 |
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