| 问题 | 先租后抵的情况如何才能对抗抵押权 |
| 释义 | 先租后抵，需转移占有才能对抗抵押权，即在设定抵押时没有转移占有，因此租赁权不得优先于抵押权，可以实现更好的债权保护效果。需要注意的是，该条规定判断租赁权与抵押权权利次序时以抵押权设立时间为准。 一、船舶抵押权转移的条件是怎样的 1、船舶抵押权转移一定要经过抵押权人的同意 根据《海商法》第十七条的规定，船舶抵押权设定后，未经抵押权人同意，抵押人不得将被抵押船舶转让给他人。 1、抵押权的转让须与主债权的转让同时进行 抵押权设立的目的是为了保证债权的实现，抵押权的发生以债权的存在为前提。相对于主债权来说，抵押权又是一种从权利。抵押权不得与所担保的债权分离而单独予以转让，抵押权人也不得将抵押权单独让与他人，而自己保留被担保的债权。此时抵押权单独转让会因违反了抵押权从属性原则而无效。 2、抵押权与债权一同转让时，须办理抵押权人变更登记手续 抵押物一般为不动产，而不动产物权以登记为公示方式，这也是各国立法通例。抵押权作为一种担保物权，也应遵循物权公示原则。因此抵押权的转让（变动）也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。 二、抵押权与质押权冲突后解决办法是什么 质押权与抵押权发生冲突，何者为先，如何处理，法律规定：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”最高人民法院的司法解释只涉及法定登记的抵押权与质权的冲突，对于没有登记的抵押权与质押权的冲突及其他情况冲突，没有作出司法解释，必须根据具体情况作不同处理： （一）抵押权设立在先，并经抵押登记后，又设立质权的情况 动产抵押在先，并经抵押登记即经过公示的，由于动产物权的变动已向社会公众作出外部表现，在该动产之上又要设立质权的质权人，应当从登记部门了解该动产物权有否发生变动，有否已抵押出去。由于质押权人的疏忽而不了解该动产物权是否变动，或者明知该动产物已经抵押而继续与出质人设立质押关系，那么在这种情况下，抵押权应先于质权受偿，即同一物上存在质权与抵押权，且两种担保物都合法有效，则应根据“设立在先，受偿在先”的原则处理。 《民法典》（2021．1．1生效）第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 （二）抵押权设立在先，但没有办理登记，后又设立质权的情况 以除了竹木、航空器、船航、车辆、企业的设备以外的其他动产抵押的，是否办理抵押登记，由当事人根据自愿原则决定。但是，当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人，在抵押物没有办理登记的情况下，抵押物又被抵押人出质的，抵押权不能对抗质权。由于质权的特征是转移占有，那么，在这种情况下，要确立“谁占有、谁受偿”的原则，质权的效力优先于抵押权。 （三）质权和抵押权同时设立的情况 质权和抵押权同一天设定，无法确定谁先谁后，且质权、抵押权都合法有效。 三、财物抵押后能不能再处置 物品抵押了还能不能再行处置，这需要根据具体情况而定，如下： 1、抵押物的转让 （1）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 （2）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 如果主债权已经得到清偿，抵押权亦随之消灭，此时，抵押物的转让，自然无需债权人的同意。受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称为涤除权。 2、抵押物的出租 （1）订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 （2）抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 |
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