| 问题 | 房屋转租注意事项：最新规定有哪些？ |
| 释义 | 房屋转租的情形及注意事项： 房屋不能转租的情形包括：承租人拖欠租金、擅自搭建、预租的商品房、租赁合同未约定可转租且出租人不同意。 转租时需注意：确保有正式租赁合同，得到出租人书面同意，合同约定不能超过原合同期限，明确费用承担、支付方式，约定转租、违约责任、维修责任等。 法律分析 哪些情形房屋不能转租： (一)承租人拖欠租金的，在此情况下，承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。 (二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。 (三)预租的商品房。 (四)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 房屋转租时要注意什么 (一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。 (二)如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意。并且查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;合同中约定事项不能超过主合同; 3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违约的补偿标准; 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任; 8、应对提终止合约情况做出约定。 结语 在房屋转租过程中，我们需要注意一些重要事项。首先，确保二房东有正式的租赁合同，并获得大房东的书面同意。其次，合同中的租赁期限和约定事项不能超过主合同的规定。此外，要明确房租包含的内容和费用承担责任，并要求出租人在出租前结清相关费用。还要明确转租的约定、违约责任和补偿标准，以及入住前的设施检查和维修责任。最后，应对合约终止情况做出明确约定。在遵守这些注意事项的前提下，房屋转租将更加顺利和安全。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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