| 问题 | 承租人是否有权在房屋转租时购买？ |
| 释义 | 在房屋租赁场合中,出租人出卖房屋时,承租人享有以同等条件优先购买的权利。这有助于维护承租人的利益和市场交易关系的稳定,同时也能节省交易成本。承租人优先购买的实现需要满足在租赁合同存续期间、同等条件下、考虑是否购买等条件。如果出租人未通知承租人就将房屋出卖了,或者在同等条件下没有卖给承租人,承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。民法典第七百二十六条规定了这一权利。 法律分析 在出租人将房屋出卖给承租人时，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利，有利于维护承租人的利益，维护市场交易关系的稳定，节省交易成本。承租人优先购买的实现需要具备以下条件： 1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权; 2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了，或者在同等条件下没有卖给承租人，承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。 《民法典》第七百二十六条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。 (1)仅限于房屋租赁场合; (2)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。 (3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失; (4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者. 从上面的内容可以看出，次承租人的预先购买权不会受到转租的影响。优先购买权一般只适用于不动产领域，在动产领域一般不会适用优先购买权的相关内容的，关于优先购买权的适用条件等内容。 结语 承租人在房屋租赁合同中享有优先购买的权利，这是法定的。但需要注意，这种权利仅限于房屋租赁场合，且出租人出卖出租房屋时应在合理期限内通知承租人。如果出租人侵害承租人的优先权，承租人可主张赔偿损失。同时，在转租的场合，次承租人的优先购买权不会受到转租的影响。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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