| 问题 | 房屋承租权转让的申请程序 |
| 释义 | 租赁主体变更的办理程序包括：承租人获得出租人同意，与受让人签订房屋承租权转让合同，承租人和受让人签订租赁主体变更合同，并在十五天内向房地产交易中心办理变更备案登记。 法律分析 办理程序如下： 1.承租人取得出租人同意。 2.承租人与受让人签订房屋承租权转让合同。 3.由承租人和受让人签订租赁主体变更合同，变更承租人，由受让人继续履行合同。 4.在租赁主体变更合同签订十五天内，向原租赁合同备案登记的房地产交易中心办理变更备案登记。 拓展延伸 房屋承租权转让的注意事项 房屋承租权转让是一项涉及重要权益的行为，需要注意一些关键事项。首先，转让方应确保自身具有合法的承租权，并与房东进行沟通和协商。其次，转让方应与受让方签订书面协议，明确转让的条件、期限和责任。在办理过程中，双方应咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。此外，转让方还应向房东和相关部门进行必要的通知和申报手续。最后，转让完成后，双方应及时办理相关的交接手续，确保权益的顺利转移。综上所述，房屋承租权转让涉及多方利益，需谨慎处理，遵循法律法规，保护各方权益。 结语 房屋承租权转让是一项涉及重要权益的行为，需谨慎处理。转让方应确保承租权合法，并与房东协商达成一致。双方应签订书面协议明确条件、期限和责任，并咨询专业律师确保合同合法有效。办理过程中，应完成通知和申报手续，确保权益顺利转移。转让完成后，及时办理交接手续，保护各方权益。谨遵法律法规，维护多方利益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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