| 问题 | 合同租赁是否有效？需要支付租金吗？ |
| 释义 | 租赁合同无效时需要支付租金，无效合同已履行的部分是形成事实并受法律保护。有效合同应满足当事人具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律和公序良俗。无效合同包括主体不适格签订的、意思表示不真实的、违法违规的、违背公序良俗的、恶意串通损害他人利益的合同以及免责条款无效的情况。 法律分析 租赁合同无效是需要支付租金。无效合同至始无效，已履行的则是形成事实，得到法律保护，比如合同虽然无效，出租方出让房子了，租赁者也租住了，则需要支付相应租金。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 哪些合同属于有效合同 1、合同当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同当事人意思表示真实； 3、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 哪些合同属于无效合同 1、主体不适格签订的合同； 2、意思表示不真实签订的合同； 3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效； 4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效； 5、恶意串通损害他人利益的合同； 7、免责条款无效的情形。 拓展延伸 租赁合同的法律效力及租金支付义务 租赁合同是一种法律文件，具有法律效力。它规定了租赁双方的权利和义务，确保租赁关系的合法性和稳定性。根据合同约定，承租人有义务按时支付租金。租金支付是租赁合同的重要内容，租赁期间，承租人应按约定时间和方式支付租金给出租人。未按时支付租金可能导致违约，承租人可能面临法律责任，如支付滞纳金或合同解除等后果。出租人有权要求承租人履行租金支付义务，并可以采取法律手段维护自己的权益。因此，租赁合同的法律效力和租金支付义务对双方都具有重要意义，应严格遵守合同约定，以维护双方的合法权益。 结语 租赁合同是一种法律文件，具有法律效力。根据合同约定，承租人有义务按时支付租金。未按时支付租金可能导致违约，承租人可能面临法律责任，如支付滞纳金或合同解除等后果。出租人有权要求承租人履行租金支付义务，并可以采取法律手段维护自己的权益。因此，租赁合同的法律效力和租金支付义务对双方都具有重要意义，应严格遵守合同约定，以维护双方的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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