| 问题 | 商品房退房申请须符合哪些条件 |
| 释义 | 商品房退房的条件与流程及违约金的确定。商品房退房需满足协商一致、逾期交房、房屋质量不达标、无房屋所有权证书、面积误差超过3%、开发商擅自变更规划等条件。退房流程包括发出退房通知、开发商退还全部房款并办理解除合同手续。退房违约金根据约定确定，低于损失可增加，过高可适当减少。违约方支付违约金后仍需履行债务。法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十五条。 法律分析 一、商品房退房申请须符合哪些条件 商品房退房需要满足的条件如下： 1.双方协商一致的； 2.逾期交房超过一定期限的； 3.房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的； 4.由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的； 5.面积误差比绝对值超过3%的； 6.开发商擅自变更规划设计的。 二、商品房退房的流程 商品房退房的流程： 1.买房人发出退房通知； 2.买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息； 3.开发商退还房款。 三、商品房退房违约金一般是多少 商品房退房违约金的数额要根据约定的内容来进行确定。违约金属于约定的违约责任，一方违约后，应当按照合同约定的数额向对方当事人支付违约金，双方当事人没有约定具体的数额，而是约定计算方法的，违约方应当按照计算得出的数额支付违约金。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 结语 根据以上内容，商品房退房需满足条件：双方协商一致、逾期交房、房屋质量不符、无房屋所有权证书、面积误差超过3%、开发商擅自变更规划设计。退房流程：买房人发出通知，开发商退还全部房款并办理解除合同手续。违约金根据约定确定，低于损失可增加，过高可适当减少。法律依据：《民法典》第585条。迟延履行需支付违约金后仍需履行债务。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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