| 问题 | 房屋买卖协议双方签字是否有效？ |
| 释义 | 双方签订的有效房屋买卖合同具有法律效力，需满足双方意思表示达成一致、行为能力、合法性及合同形式等要件。办理房屋买卖合同公证需要提交的材料包括身份证件、房屋所有权证书、共有人同意书、合同文本、批准文件等，公证机关还可能要求提供其他证明材料。 法律分析 1、双方签订房屋买卖合同一般是有效的。只要该房屋买卖合同是经过双方当事人意思表示达成一致的，且各方当事人具有相应的行为能力，并且合同内容没有违反法律法规及社会公序良俗的合同，就是具有法律效力的合同，受到法律的保护。 2、合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 3、当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 4、法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 房屋买卖合同公证需要提交的材料是什么 根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料： 1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书; 2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件; 3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见; 4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟; 5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件; 6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。 结语 根据以上要求，申请办理房屋买卖合同公证需要提交以下材料：申请人的身份证件及复印件，委托代理人的身份证件和授权委托书，卖方的房屋所有权证书及复印件，共有房屋出卖需提供其他共有人同意的书面意见，房屋买卖合同文本（可请公证机关代为草拟），单位购买私房需提供房屋管理部门批准买房的文件，以及公证机关认为需要的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋估价报告等。以上材料的提交将有助于顺利办理房屋买卖合同公证。 法律依据 《民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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