| 问题 | 父母购买房屋的首付归属于谁？ |
| 释义 | 父母交首付的房子归谁，法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，产权登记在出资人子女名下的归子女，登记在父母名下的属于父母，双方父母出资购买登记在一方名下的按份共有。父母去世后，遗嘱或法定继承规定房产归配偶、子女、父母，然后是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 法律分析 一、父母交首付的房子归谁 1、父母交首付，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，房子归登记方。产权登记在父母名下的，房子属于父母，子女有继承权。双方父母出资购买登记在一方名下的按份共有。父母婚后购买除明确赠与一方的外，为夫妻共有。 2、法律依据：《中华人民共和民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。 二、父母都去世了房子归谁 有遗嘱的，按照遗嘱规定，没有的，按照法定继承。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 拓展延伸 父母购买房屋的首付款归属权如何确定？ 确定父母购买房屋的首付款归属权需要综合考虑多个因素。首先，如果购房款来自父母的个人资金，并且购房过程中没有明确的约定或协议，一般情况下，首付款归属于出资方即父母。然而，如果购房款是夫妻共同财产或共同购买的，首付款可能归属于夫妻双方。此外，如果购房款来自父母的赠与，需要考虑是否有赠与协议或赠与函，并遵循相关法律规定。在亲属关系复杂或存在纠纷的情况下，可以通过协商、调解或法律诉讼等途径解决。最终的归属权判断可能需要依据当地法律法规和司法解释，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和帮助。 结语 购房首付款归属权的确定需要综合考虑多个因素，包括购房款的来源、是否存在明确约定或协议等。一般情况下，如果购房款来自父母的个人资金且没有明确约定，首付款归属于出资方即父母。然而，如果购房款是夫妻共同财产或共同购买的，首付款可能归属于夫妻双方。在存在赠与情况下，需要考虑是否有赠与协议或赠与函，并遵循相关法律规定。亲属关系复杂或存在纠纷时，可通过协商、调解或法律诉讼等途径解决。最终的归属权判断需依据当地法律和司法解释，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和帮助。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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