| 释义 |
租房合同最长是二十年。法律规定，房屋租赁期限是不得超过二十年的，超过二十年的，超过部分无效。但是租赁期限届满的，当事人可以续订租赁合同，同样，续订的租赁期限也不得超过二十年。
一、土地租赁合同是否能无固定期限
土地租赁合同不能无固定期限。土地租赁的最长期限是二十年，当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，土地租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年的租赁部分无效。
二、居住法典中居住房屋出租房可否短租
可以，房屋租赁的期限由承租人和出租人自行约定，法律没有规定房屋租赁的最低期限，但规定了租赁的期限最长不能超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
三、民法典中规定的合同期限最长多少
不同类型的合同，法律中对订立的最长期限要求不一样。比如租赁合同一般是不能超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。而土地承包合同中，若是耕地的承包，则订立的合同最长不得超过30年。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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