| 问题 | 沈阳住改商手续上哪办 |
| 释义 | 住改商指的是将原本的住房改造为商业用房的行为。在沈阳,进行住改商需要到所属街道开临时场地证明,再去房管中心备案,再去申请食品流通许可证、烟酒许可证和营业执照。费用根据租金而定。同时,租赁人需要查看与房东的租赁合同,一般情况下不具有住改商的权利,但需要房东授权。 法律分析 住改商指的是将原本的住房改造为商业用房的行为。这种改造有两种情况:一是直接在宅基地上将住房改造成商业用房;二是没有宅基地,在土地上直接建造商业用房。 二、沈阳住改商手续上哪办 这个就要到所属街道去开个临时场地证明，再去房管中心备案。再去申请食品流通许可证，如果要卖烟酒的话，还得去申请烟酒许可证。再去申请营业执照办理。费用的话，就看你租金是多少咯 三、租赁人有没有住改商的权利 1，看一下你与房东的租赁合同，一般租赁人不具有住改商的权利。 2，想“住改商”，证明上面必须是房东的名字，另如果房东授权给你，你可以具有住改商的权利。 拓展延伸 根据《中华人民共和国房地产管理法》和《辽宁省实施〈中华人民共和国房地产管理法〉办法》的规定，沈阳作为辽宁省的省会城市，需要遵守国家的房地产管理法律法规。对于住宅改造商而言，需要办理以下许可证： 1. 规划许可证：在改造前，需先向相关部门申请规划许可证，以确保改造方案符合城市规划。 2. 施工许可证：在规划许可证获得批准后，方可进行施工工作。 3. 房屋预售许可证：对于改造后的房屋，需要向相关部门申请房屋预售许可证，以便进行销售。 4. 营业执照：任何企业均需办理营业执照，确保改造商具备经营资质。 5. 税务登记证：营业执照获得批准后，需向税务部门办理税务登记，以便申报纳税。 6. 资质证书：根据改造的性质和规模，可能需要办理相应的资质证书，如建设工程资质证书等。 7. 住宅专项维修资金：对于住宅改造商而言，需要为业主交纳住宅专项维修资金，以保障住宅的安全和维修。 综上所述，沈阳住宅改造商在进行改造前，需要向相关部门申请上述许可证，确保改造方案符合法规要求。 结语 住改商需要到所属街道开临时场地证明，再去房管中心备案，申请食品流通许可证、烟酒许可证和营业执照。费用根据租金而定。同时，租赁人需要查看与房东的租赁合同，一般租赁人不具有住改商的权利，但房东授权给租赁人的情况下则可以具有住改商的权利。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第二十九条\t国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十九条\t国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。 |
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