| 问题 | 买房公积金贷款计算 |
| 释义 | 法律分析：第一、向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产；第二、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请；第三、公积金中心对贷款进行审批；第四、到房产交易中心办理房产交易手续；第五、公积金中心发放贷款。 一、借款人直接向市资金中心申请办理贷款流程 第一步“住房公积金中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料： 公积金贷款申请表； 公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明； 所购房屋的评估报告书； 买卖双方签定的《存量房购房合同》； 原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）； 夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。 第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 第四步交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。 第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。 第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。 二、使用住房公积金能买二套房吗 一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是不能使用公积金贷款买二套房；二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请，住房公积金贷款买房的流程是： (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 (三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。 在这里要特别提醒购房者，办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额，所以如果您将来要买房，最好现在不要动用公积金，否则余额为零是无法办理公积金贷款的。 三、商贷转公积金贷款分为哪几种形式 按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程 （一）自筹资金 a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料 b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》 c借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续 d借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押 e公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户 f借款人按月偿还贷款 （二）垫资公司或担保公司 a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料 b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》 c借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押 d担保公司签定《借款合同》并盖章 e公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户 f担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿 g担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续 h借款人按月偿还贷款 办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料 a申请人及共同申请人身份证原件及复印件 b户口簿原件及复印件 c婚姻证明原件及复印件（单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月） d《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件 e原商业借款合同原件及复印件 f还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章 g商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件 h商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件 i房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件 法律依据：《中华人民共和国社会保险法》 第六十五条社会保险基金通过预算实现收支平衡。县级以上人民政府在社会保险基金出现支付不足时，给予补贴。 第六十六条社会保险基金按照统筹层次设立预算。除基本医疗保险基金与生育保险基金预算合并编制外，其他社会保险基金预算按照社会保险项目分别编制。 第六十七条社会保险基金预算、决算草案的编制、审核和批准，依照法律和国务院规定执行。 第六十八条社会保险基金存入财政专户，具体管理办法由国务院规定。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。