| 问题 | 房屋买卖合同定金计算方法 |
| 释义 | 定金合同应书面约定，不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不属于定金，法院不予支持。债务履行后，定金抵作价款或收回；给付定金方不履约无权要求返还，收受定金方不履约应双倍返还。 法律分析 1、定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 2、当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。 3、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 房屋买卖合同中定金的支付方式 房屋买卖合同中，定金的支付方式是买方向卖方支付的一笔金额，作为购房意向的确认和保证。根据合同约定，定金可以采用多种支付方式，如现金、银行转账、支票等。买方支付定金时应确保支付方式的安全和可追溯性，以保护自身权益。卖方收到定金后，应在约定时间内确认收款，并在合同约定条件满足后进行退还或抵扣。双方应明确约定定金支付方式、金额、时间等细节，以确保交易的顺利进行。在签署房屋买卖合同前，双方应仔细阅读合同条款，特别是关于定金支付方式的条款，以避免可能的纠纷和风险。 结语 定金在合同中的支付方式、数额和返还条件等应明确约定，以确保交易的安全和顺利进行。买方支付定金时需选择安全可追溯的支付方式，卖方收到定金后应及时确认收款，并在约定条件满足后按合同约定进行退还或抵扣。双方在签署合同前应仔细阅读相关条款，特别是关于定金支付方式的条款，以避免潜在的纠纷和风险。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 |
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