| 问题 | 房产抵押贷款怎么办理，办理资料有哪些 |
| 释义 | 一、房产抵押贷款怎么办理 1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。 2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。 3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。 4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。 5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。 6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。 二、房产抵押贷款办理资料有哪些 1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件； 2、房产抵押合同原件； 3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 4、授权委托书（委托他人办理时）； 5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）； 6、结婚证或离婚证等； 7、其他需要证明的材料。 三、房产抵押贷款比例 1、房子抵押贷款的比例一般是70％，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。 2、住房抵押贷款申请资料： （1）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）； （2）权利人及配偶的身份证； （3）权利人及配偶的户口本； （4）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）； （5）收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）； （6）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证； （7）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单； （8）为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。 |
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