| 问题 | 银行抵押贷款需要哪些条件 |
| 释义 | 1、借款人的有效身份证、户口簿;2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5、房产的产权证;6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。 一、房贷申请如何申请 1、对于商业贷款银行为了避免房贷的风险，需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人，并出具担保书和资信证明，如果没有就需要找担保公司提供担保，从而支出担保费。 2、预交首付百分之三十，首次网签，房管局备案后打印出正式合同，在签订正式合同。如果手头上有多余的钱，建议首付百分之五十，这样就省去了一万的多的担保费用， 3、贷款申请材料：夫妻双方的身份证、户口本婚姻的状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚；自己的收入证明（一般申请房贷的银行会提供文本自己去单位盖章就可以）；房产的产权证；担保人的身份证、户口本、结婚证（担保公司的则有要求出示担保公司的营业执照副本）。 4、资料准备完毕递交银行，等待银行的放款通知（一般情况下7天到1个月就能审批下来）。 二、房屋贷款怎么办理 1、住房贷款分为三种贷：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。对于商业贷款银行为了避免房贷的风险，需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人，并出具担保书和资信证明，如果没有就需要找担保公司提供担保，从而支出担保费。 2、准备贷款申请材料： （1）夫妻双方的身份证、户口本； （2）婚姻的状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证自己的收入证明（一般申请房贷的银行会提供文本自己去单位盖章就可以）； （3）房产的产权证（有售楼处出具）； （4）担保人的身份证、户口本、结婚证（担保公司的则有要求出示担保公司的营业执照副本）。 3、资料准备完毕递交银行，等待银行的放款通知（一般情况下7天到1个月就能审批下来）。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百八十七条：债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 《民法典》第三百八十八条：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 |
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