| 问题 | 回迁房过户所需的手续和费用是什么？ |
| 释义 | 回迁房与安置房等值部分只缴纳交易手续费，收费标准3元/平方米。超值部分按买卖缴纳契税和手续费，契税2％，手续费3元/平方米。产权登记费按套收取。对拆迁户取得的新建房屋免征契税。对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分征收契税。 法律分析 回迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人缴纳，超值部分，按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2％，手续费3元／平方米。产权登记费，按套收取。 对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。按照国家规定对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 拓展延伸 回迁房过户流程及相关费用解析 回迁房过户是指将回迁房产的所有权从原属单位或个人转移到新的产权人名下的一项手续。具体流程包括办理过户手续前的准备工作、提供相关材料、办理过户手续、缴纳相关费用等。过户手续一般包括申请书、身份证明、房屋产权证明、购房合同等材料的提交，然后由相关部门进行审核和办理。费用方面，包括过户税费、公证费、评估费、办证费等。具体的费用金额会根据房屋面积、地段、市场价值等因素而有所不同。办理回迁房过户手续需要耐心和时间，建议咨询当地相关部门或律师事务所，以确保手续顺利完成。 结语 回迁房过户手续涉及多个环节和费用，包括准备材料、申请书、身份证明、房屋产权证明等。交易手续费标准为3元/平方米，契税为2%，产权登记费按套收取。对拆迁户从开发企业获得的补偿金部分免征契税，超过部分则征税。办理过户手续需耐心和时间，建议咨询当地相关部门或律师事务所，确保顺利完成。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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