| 问题 | 还没还清房贷房产证可以贷款吗 |
| 释义 | 在未偿还完房贷的情况下，房产证通常不可用于贷款。为了申请抵押贷款，您需要先还清按揭贷款并注销抵押。房屋抵押贷款办理条件包括：在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，以及所抵押房屋的产权明晰、符合国家规定的上市交易条件等。如果无法偿还贷款，可以申请展期、筹措款项或抵押物拍卖。 法律分析 一、关于未偿还房贷房产证的贷款问题 在未偿还完房贷的情况下，房产证通常不可用于贷款。这是因为房产证上仍会显示抵押状态，因此无法直接进行贷款。为了申请抵押贷款，您需要先还清按揭贷款并注销抵押。请注意，抵押贷款所需的申请材料包括贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、已解除抵押的房产证、土地证（或复印件）、工商营业执照、税务登记证、收入证明以及银行的资金流水、房屋评估报告等。 二、房屋抵押贷款办理条件 房屋抵押贷款办理条件： 1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。 5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 三、房屋抵押贷款还不上怎么办 1.申请展期，如果只是暂时性的还不上款，借款人可以与贷款机构进行协商，申请展期，提供必要的资料，情况属实并经贷款机构核查后，还是可以争取到一定宽限的展期。 2.合理筹措款项，在无法实现正常还款时，为避免个人信用受到影响，建议尽量筹措款项进行还款，可以通过朋友帮忙、家人帮忙的形式借到一部分款项，弥补还款的差额，并且应当做好借款约定。 3.抵押物拍卖，相信这是所有人都不想选择的方式，毕竟抵押物是房屋，但是如果出现还款数额巨大，无力偿还的情况，可以让贷款机构进行抵押物拍卖，所得价款将优先用于偿还贷款本息。 结语 在未偿还完房贷的情况下，房产证通常不可用于贷款。为了申请抵押贷款，您需要先还清按揭贷款并注销抵押。房屋抵押贷款办理条件包括在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，有正当职业和稳定的收入来源，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押等。如果房屋抵押贷款还不上，可以申请展期、筹措款项进行还款或抵押物拍卖。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 |
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