| 问题 | 怎样进行房地产他项权证与房产证的过户手续 |
| 释义 | 房地产他项权证如何换房产证，需要前往房管局办理，提供贷款结清单、身份证等材料，办理过程简单，费用为80元。办理他项权证是为了证明房产目前处于抵押状态，确保产权交易合法。 法律分析 一、房地产他项权证如何换房产证 贷款行会出具一份贷款结清单加上他项权证，带上身份证到房管局注销，过几天就可以领到房产证原件了。 1、房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 3、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。 根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 二、办理房产他项权证需要注意哪些 1、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。 三、办理他项时间及流程是什么 1、带上产权证与抵押权人一起到房管局; 2、在抵押窗口排号; 3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料; 4、办理好他权(当时办理好); 5、工本费80元。 结语 房地产他项权证换房产证需办理流程简单，办理时间较快。只需贷款结清单、他项权证和身份证，前往房管局注销，数日后即可领取房产证原件。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。办理他项权证时需注意抵押权人的同意，否则房产处置权受限。办理流程包括前往房管局排号、提交产权证和身份证、提供相关资料，当场办理完毕，工本费为80元。办理他项权证能有效避免房屋重复抵押或典押情况的发生。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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