| 问题 | 办理他项权证费用由谁出？ |
| 释义 | 他项权证费用由双方协商确定，办理时需缴纳抵押登记费，各地标准不同，需咨询当地房管局。他项权证工本费和印花税分别为10元和5元，由银行留存。申请人需持有关材料到房管局办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后出具《房产交易产权登记受理单》并交由申请人收执。若审批未通过，则需通知申请人。抵押人还需到政府规定的部门办理抵押登记，并提供相关资料。他项权证内包含他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值 法律分析 一、他项权证费用的支付方是谁？ 1. 他项权证费用可能由他项权人承担，也可能由另一方当事人承担。具体的费用承担方可以通过双方协商来确定。 办理时收取抵押登记费，按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同，准确金额请咨询房屋所在地的房管局。他项权证工本费10元/本，印花税5元/本。他项权证是银行保管的，盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。 申请人持有关材料，房管局办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执; 申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。 2、抵押人如提供房屋抵押需到政府规定的部门办理抵押登记,也就是办理他项权证。如果抵押人是法人,需要提供抵押人和抵押权人的营业执照、组织机构代码证,双方经办人员的介绍信、法人授权书,房屋他项权利登记申请表、审批书,房屋评估报告,房屋所有权证,同意抵押的董事会决议,抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人,需提供抵押人的身份证、结婚证、房产证、评估报告、借款合同、抵押合同、房屋他项权利登记申请表、审批书等资料。 二、房屋他项权证里面记载哪些内容? 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。 他项权证的办理部门是不动产登记中心部门，该部门的工作人员需要了解可以办理他项权的条件、办理该证件的流程等相关事项，在收到他项权证的办理请求时，需要根据申请人提交的材料，判断是否满足登记他项权的条件。 结语 他项权证费用可能由他项权人承担，也可能由另一方当事人承担。具体的费用承担方可以通过双方协商来确定。办理时收取抵押登记费，按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。他项权证工本费10元/本，印花税5元/本。他项权证是银行保管的，盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。申请人持有关材料，房管局办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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