| 问题 | 房产抵押贷款要求 |
| 释义 | 1、现在贷款期限一般10年，贷款成数最高6.5成； 2、贷款年龄：18－60岁，年龄再高就得第三方抵押贷款，直系亲属办理； 3、贷款范围广：天津市内六区，新四区，是不限户籍，但是要求在天津工作居住； 4、房屋要求：个人住宅，别墅等，面积50平米以上，房龄在20年以内，底商写字楼不受银行的喜欢； 5、还款方式：等额本息，一年后方可提前还款； 6、放款：最快45天放款； 7、所需资料：夫妻双方的身份证，户口本，婚姻证明，房本，个人流水，夫妻双方征信报告； 8、个人消费贷款金额在100万以内，经营贷必须提供本人名下或是直系亲属名下的营业执照。 法律咨询： 网友：房产抵押贷款好做吗？ 律师：只要申请者符合抵押贷款要求就很好贷款，首先，房屋需要符合银行要求：银行受理20年以内，产权清晰，可以上市交易的房产。其次，贷款人的信用情况要良好，如果信用太差，银行是不受理的。房主要有还贷能力，要有稳定的收入，满足这些条件办理抵押贷款就很简单。 一、担保公司抵押手续 1、提交贷款申请材料 2、对房屋进行评估 房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。通常，最高贷款额为抵押物评估值的一半。 3、签署抵押借款合同 借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。借款人需仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节，因为以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。 4、办理公证 借款人与贷款人必须共同到公证处进行公证。 5、办理房屋抵押登记。 6、在上述手续都办理妥当之后，银行发放贷款。 办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；抵押房产的建筑年限在20年以内。 贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。 签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。 |
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